01
後継探しを、退店予定から始める
退店予定表と商談表が別々にあり、後継候補のいない区画を確認するたびに突き合わせが必要になる。
明渡し予定日・再募集期限・後継候補を区画ごとに確認し、着手すべき区画と次の対応を共有できる形にします。
このご提案で目指す業務
退店予定の把握から、契約後の期限管理まで。
02
条件交渉の経緯を、チームで引き継ぐ
出店企業の希望条件、提示した賃料、社内承認の状況が担当者のメールやメモに分かれている。
区画ごとの誘致商談に、希望条件・提示案・承認結果・面談履歴をまとめ、担当変更後も交渉の経緯を追えるようにします。
03
契約後も、次の期限を確認する
契約が決まると営業管理から外れ、開業準備や賃料発生、契約満了に向けた確認が個人の予定表に残る。
契約と区画をつなぎ、開業準備や通知の期限、定期面談の予定を担当者のToDoと一覧で確認できるようにします。
登録不要の体験デモ
まずは、区画と商談をつなぐ画面から。
退店予定と後継候補を確認する画面の例デモを開く 登録不要の体験デモ · ご提案例
店舗開発（テナント誘致）
退店予定の把握から後継テナントの誘致、契約後の期限管理までを、どうつなぐか。
- 空く区画に後継が間に合うかが一覧で分かる
- 退店予告を登録すると再募集が自動で始まる
- 契約を結ぶと満了通知の期限まで自動で並ぶ
デモを体験する
約8分 · 架空のデータで操作できます
Salesforceの画面を模したWebデモです。実際のSalesforce環境には接続せず、入力内容の外部送信は行いません。
Tableau活用のご提案例
「どこを埋めるか」から、「何を誘うか」まで。
Salesforceの誘致商談に、契約・会計、POS売上、人流や商圏のデータを組み合わせる。収益機会の発見から、誘致業種の検討、将来の賃料シミュレーションまで、Tableauを活用した分析環境をご提案します。下のサンプルで、気になる区画や分析テーマを選んでみてください。
LEASING INTELLIGENCE / SAMPLE
テナントリーシング｜分析ダッシュボード
契約・POS・人流・商圏を重ねて、判断の理由まで見にいく。
操作できる分析サンプル3施設 · 72区画 · 24か月すべて架空データ
契約・空室は2026年11月末のスナップショット。月の切り替えは人流・POSに適用します。現在の対象：72区画
空室の年間募集賃料10,896万円
11区画の月額募集賃料 × 12
更新時の賃料見直し余地 / 月91万円
6か月以内の更新対象 11区画
人流が多く、購買が弱い区画22区画
月間通行2,500人以上・売上/人流0.14万円未満
12か月後の面積稼働率94.2%
現在 83.5% → 入居実現率 65%の仮定
テナント売上は、前年の水準を超えているか
POS / 万円・月━━ 直近12か月┄┄ その前12か月点を選ぶと対象月が切り替わります
2025年12月〜2026年11月と、その前の12か月。施設・業種で連動。
どの施設に、空室の収益機会があるか
募集賃料 / 万円・月■ 入居区画■ 空室区画
契約・募集条件のスナップショット。棒の合計は満室時の賃料規模。
人流を、売上につなげられているか
区画別の分布点の大きさ＝区画面積。橙は売上/人流0.14万円未満。点から詳細へ。
どの業種が、面積あたり売れているか
POS売上 / 万円・㎡・月入居区画の売上合計 ÷ 面積合計。業種ごとの生産性を比較。
空室賃料は、一部の区画に集中しているか
パレート図棒＝月額募集賃料、線＝累積構成比。少数の区画を優先する判断に。
さらに掘り下げる
WHERE TO ACT
どの区画から動けば、収益に効くか？
空室解消と契約更新を、同じ金額軸で比較。収益機会の大きい区画 TOP 6
万円 / 月空室は募集賃料、更新対象は想定増額分。区画を選ぶと内訳へ。
フロア × 業種の機会マップ
万円 / 月金額が大きい組み合わせほど濃く表示。セルから対象区画へ。
飲食ファッション生活雑貨サービス食品ヘルスケア
1F
2F
3F
4F
施設を切り替えると、施設内の機会に絞れます。稼働中・更新対象外の区画は0。
分析から、アクションへ
人流があるのに空いている区画には、出店条件の合う企業を。売上が伸びている更新対象には、賃料条件の検討を。数字の背景から次の交渉を考えます。
この分析を支えるデータと、実際に構築するときの考え方
Salesforce
施設・区画、誘致商談、出店条件、活動履歴
契約・会計システム
賃料、満了日、請求・入金、工事・修繕費
POS・施設アプリ
テナント売上、業種、来館・購買傾向
外部データ
人流、商圏人口、周辺賃料、競合店舗、天候
このサンプルでは外部サービスや実データには接続していません。72区画の架空属性と、区画×月の1,728件相当の人流・売上データを計算して表示しています。商圏需要は説明用の固定値、賃料見直し余地は需要指数に基づく仮の計算です。
実際の構築では、施設・区画・テナントのIDを対応付け、日次・時間帯・レシート単位など必要な粒度を設計します。データの利用許諾・更新頻度・欠損・集計単位を確認し、予測モデルは過去データで精度検証します。
Tableauでの分析環境の構築イメージをWebで再現したサンプルです。Tableauの実画面ではありません。施設・金額・人流・売上・予測はすべて架空で、導入実績や将来収益を示すものではありません。
Tableauの利用ライセンス、データ連携・更新頻度、閲覧権限、構築費用は別途ご相談のうえで決定します。指標の定義は御社の契約・区画管理のルールに合わせて設計します。
Salesforceでの構築をご提案する範囲
施設・区画を軸に、必要な情報を結びます。
- 施設・区画
- 施設、フロア、坪数、出店できる業種、区画の状態を整理。退店予定と後継候補の商談を区画から追います。
- 出店企業・希望条件
- 企業と担当者、業種、希望坪数、出店時期、問い合わせ経路を管理。条件に合う空室・退店予定区画を提案します。
- 誘致商談・条件提示
- 区画と出店企業の組み合わせで商談を管理。提示した賃料・歩合・フリーレントなどの条件と承認結果を残します。
- 退店予定・賃貸借契約
- 予告日・明渡し予定日から再募集を管理。契約後は開業日・賃料発生日・満了に向けた確認期限を追います。
- 活動・担当者のToDo
- 打診、現地調査、テナント面談、次の対応を記録。フェーズや期限に応じてToDo・通知を作る条件を設計します。
- レポート・オーナー報告
- 後継候補のいない区画、空室期間、商談、開業予定を一覧・ダッシュボードで確認。報告に必要な集計を整理します。
構築から導入・定着まで、支援します。
業務とデータの設計
施設・区画・商談・契約の管理単位と、担当部門の役割を整理。入力項目、承認・通知の条件、移行するデータ、既存システムとの分担を決めます。
Salesforceの構築と運用確認
合意した構築範囲に沿って、画面・自動化・レポートを構築。実際の業務の流れに合わせ、入力から承認・引き継ぎまでを確認します。
導入時の引き継ぎと継続改善
担当者が入力・確認・引き継ぎを進められるよう、操作と運用ルールを共有。導入後の支援範囲も相談し、利用状況に応じた改善を続けます。
ご検討にあたって、よくある質問。
出店する企業側の店舗開発にも対応するページですか？
このページとデモは、商業施設・駅ビルでテナントを誘致する側の業務を対象にしています。出店企業側で物件探索や出店審査を管理したい場合は、業務の流れが異なるため、別の構成としてご相談ください。
Excelや既存の契約・会計システムを残せますか？
現在のシステムで続ける業務と、Salesforceで扱う顧客・区画・商談の範囲を確認します。連携できる項目、更新する側、費用と運用への影響を調べてから、併用や移行の方法を決めます。
デモに出てくる機能は、すべて最初から必要ですか？
必要な範囲から始められます。区画・商談・期限の管理を起点に、AIや外部サービスとの連携は、利用目的と費用を確認して追加を検討します。デモは架空のデータを使ったご提案例で、個別のお客様への導入実績を示すものではありません。
相談するときは、何を用意すればよいですか？
今使っている区画表・退店予定表・商談表・報告書の種類と、担当部門を教えてください。書式のサンプルがあると、管理単位や引き継ぎの確認に役立ちます。顧客名や契約条件などの機密情報は、初回の相談用には伏せていただいて構いません。
御社向けの構築計画へ
施設と運用に合わせて、
構築範囲・費用を具体化します。
ご検討の際は、対象の施設・区画、利用する部門、既存の台帳・契約・会計システムをお聞かせください。構築範囲、移行するデータ、連携条件を確認したうえで、御社向けの費用とスケジュールをご提示します。
構築範囲・費用を相談する →